Noen entreprenører sikrer sine krav kun i en enkel trekkrettighet. – De lever farlig når byggherren ikke kan betale, advarer advokat. Sjekk forskjellen på trekkrettighet og bankgaranti.

Jørn Søderholm
jorn@skarland.no

– Økt bruk av slike byggelånsreservasjoner kan bidra til høyt konfliktnivå i byggebransjen, med drakamp mellom entreprenører, byggherrer og banker, sier advokatfullmektig Line Kornmo Brinker i en pressemelding fra advokatfirmaet Grette.

Entreprenøren yter byggekreditt og utfører arbeid uten samtidig vederlag. Ofte stiller byggherren sikkerhet for en viss prosent av det samlede kontraktsvederlaget. Vanligvis skjer det i form av en selvskyldnerkausjon, men avtaler om en trekkrettighet i byggelån begynner også å bli utbredt.

Bankgaranti

– Entreprenøren oppfatter gjerne dette som en sikkerhet på linje med ordinær bankgaranti. Det er en misforståelse som kan vise seg kostbar, sier Kornmo Brinker.
I mange tilfeller er det ikke avklart om trekkrettigheten sikrer en minimumsbetaling av entreprenørens arbeider, eller om den kommer på toppen av tidligere utbetalinger.

– Uklarhet om dette skaper en prosessrisiko for entreprenøren. Dessuten gir ikke trekkrettigheten i seg selv en eksklusiv rett til en bestemt andel av byggelånet, som kan være trukket fullt opp til den øvre rammen når vederlagskravet fremmes, sier Kornmo Brinker.

Konkurs

Konfliktspørsmålene settes gjerne på spissen hvis byggherren går konkurs og prosjektet ikke kan gjennomføres som forutsatt.
– Det er bare gjennom en garantierklæring banken plikter å utbetale i egenskap av solidarskyldner. En trekkrettighet er derfor ikke egnet til å beskytte entreprenørens vederlagskrav. Den gir ingen reell sikkerhet, men snarere en falsk trygghet, sier Line Kornmo Brinker i advokatfirmaet Grette.

Hennes råd til entreprenører som allikevel har avtalt denne type sikkerhet er å følge nøye med på byggelånssaldo, be om økning av byggelånets ramme ved behov, ytterligere sikkerhet i form av selvskyldnerkausjon og eventuelt stanse arbeidene dersom ingen av kravene innfris.

Kreditt

Driftskreditt er en av de vanligste formene for kortsiktige finansiering. Kreditten innvilges som en beløpsramme, og er tilknyttet bedriftens driftskonto.

Trekkrettighet er en annen form for driftskreditt. Denne er beregnet til å dekke større kredittbehov som gjerne opptrer noen få ganger i året innenfor et kortere tidsrom. Trekkrettighet er særlig aktuelt for bedrifter som har sesongmessige svingninger i sine innbetalinger.

(Kilde: Sparebank1)

Klikk her for å bestille abonnement på Rørfag

Klikk her for å lese om ny Varmenorm

Søk i Rørhåndboka 2012