OBOS Prosjekt hiver ut vannbåren varme. Beskriver el-varmekabler ved rehabilitering av opptil 2000 borettslagbad hvert år. – Vannbåren varme er uegnet på bad, mener VVS-ingenør Lars Iddeng i OBOS Prosjekt

OBOS Prosjekt A/S prosjekterer rundt 1500 til 2000 rehabiliterte bad hvert eneste år. Av disse er ikke et eneste beskrevet med vannbåren varme. Årsaken er at elektriske varmekabler egner seg langt bedre. I alle fall i henhold til OBOS sitt datterselskap.

– Ja, dette er riktig, sier Lars Iddeng, som er prosjektleder i OBOS Prosjekt A/S, og som er både rørlegger og VVS-ingeniør av bakgrunn. Han legger til at han på det grunnlaget gjerne hadde sett at man kunne ha beskrevet vannbåren varme, men at man ikke har gjort det på årevis. Det er heller ikke særlig sannsynlig at man vil komme til å gjøre det i årene som kommer, tror han.

Ikke enkelt

– Men la meg først få minne om en del fakta: Borettslagene består av mennesker som selv eier sine leiligheter. Borettslaget som fellesskap. representert ved styret, har vedlikeholdsansvaret for fellesskapets eiendom. Vann- og avløpsstammer frem t.o.m. stoppekran og sluk i den enkelte leilighet/bad er fellesskapets eiendom. I de store prosjektene vi har for rehabilitering av våtrom, er det utrangerte felles rørstammer som er utløsende for et prosjekt i borettslagets regi. Alt innvendig vedlikehold for øvrig er andelseiers ansvar og myndighet. Dersom styret i et borettslag ønsker vannbåren varme i badegulv når et bad gjenoppbygges etter utskifting av rørstammer, må dette vedtas i generalforsamlingen med 2/3 flertall. Ofte er leiligheter/bad påkostet med ganske mye av private midler, slik at en eventuell oppussing eller ombygging om man vil, kunne ha ført til store inngrep i den enkelte leilighet, i alle fall om en ser for seg at man skulle legge opp til vannbåren oppvarming i hele leiligheten, sier Iddeng.
Selv om rehabilitering av bad er en langt mindre operasjon enn om hele leiligheten skulle endre oppvarmingssystem, vil det være ganske komplisert å legge opp til vannbåren oppvarming, i følge Iddeng.

Samtykke

– Igjen må vi tilbake til dette med borettslagenes stilling. Det er slik at dersom man skal foreta seg inngrep i den enkeltes leilighet, er man rent juridisk sett avhengig av samtykke av den enkelte. I tillegg til dette sier lovverket at man både skal tilfredsstille krav i nye byggeforskrifter og normer så langt dette er mulig/kostnadsmessig forsvarlig, samtidig som man skal tilbakeføre leilighetene i den tilnærmede stand de var fra før. Da menes så klart ikke en standard fra 50-tallet eller noe slikt, men mer en normal standard av i dag. Og med dette som utgangspunkt, må vi se nærmere på prosjektene, mener Iddeng.
– Hvorfor faller vannbåren varme gjennom?
– Det er mange hensyn å ta, og i sum fører dette til at vannbåren varme ved rehabilitering av disse ofte små badearealene blir helt uaktuelt. Derfor har vi vel ikke prosjektert et eneste bad med vannbåren varme de siste 3-4 årene. Jeg understreker at dette er snakk om rehabilitering. Ved nybygg er så klart saken en ganske annen.
Men for å nevne noen av problemstillingene, skal vi senke himling og påstøpe gulv rundt 10 centimeter uansett pga. føringer for vann og avløp. Om vi også legger inn varmerør i dette, vil det bli enda større problemer med inntrinn og takhøyde. En annen sak er jo den praktiske bruken av anleggene, for de elektriske varmekablene, som forresten er regulerbare på en ganske annen måte enn de vannbaserte løsningene. Energimessig yter ikke varmekabler mer enn rundt 500 watt og belastningen er jevnt over det halve av dette. Ergo ingen stor energiforbruker i denne sammenhengen.

Vanskelig

– Dessuten ville det ha blitt relativt vanskelig å gjennomføre rent byggeteknisk, mener Iddeng. Han viser til at dimensjoneringen av varmeanlegg i de bygninger som er bygget originalt med vannbåren varme tilsier temperaturnivå 90-70. Vannbåren gulvvarme må ha helt andre temperaturer. Dette krever flere separate fordelingsrør og større komplisering av anleggene. Dermed også en høyere kostnad. Folk ønsker dessuten varme i badegulv året rundt. De fleste borettslag har ikke varme på felles varmeanlegg om sommeren.
– Faktisk har vi eksempler på at det kan gå opp mot en tidobling av kostnadene ved å installere vannbåren varme i relativt små bad. Og det sier seg nesten selv, uansett hvor miljøfokusert man måtte være rent prinsipielt, at dette er kostnader som er vanskelige å svelge for den jevne borettshaver. Når man vet alt dette, ville det ha vært feil av oss, som er et PA firma, å beskrive noe annet enn elektriske varmekabler.
Til slutt vil jeg jo imidlertid anføre, at siden dette er totalentrepriser stort sett, ville det vært enkelt for den enkelte entreprenør å gjøre andre valg enn det vi har beskrevet. Men igjen vil dette ha økonomiske konsekvenser som er såpass betydelige at jeg vanskelig kan se at det er særlig attraktivt. Det har da heller ikke skjedd så vidt jeg vet, sier Iddeng til slutt.

Hva mener du?

Vi følger opp reportasjen om OBOS Prosjekts holdning til vannbåren varme med kommentarer fra andre hold.
Er du enig i utsagnene fra OBOS? Hva er dine erfaringer? Hva kan bransjen gjøre for å styrke posisjonen til vannbåren varme i ulike segmenter?
Si din mening i kommentarfeltet under artikkelen.

Klikk her for å bestille abonnement på Rørfag

Klikk her for å lese om ny Varmenorm

Søk i Rørhåndboka 2012