18 500 boliger igangsatt i 2009. Boligprodusentene forventer moderat vekst utover i 2010.

Det ble igangsatt ca 18.500 boliger i Norge i 2009. Dette var en nedgang på 1.500 boliger fra 2008, og boligbyggingen var dermed den laveste siden tidlig 1990-tall. Det sier BNL i en pressemelding, etter at Boligprodusentene la fram tallene for fjerde kvartal torsdag.

Oppver

Boligprodusentene spår imidlertid en svak oppgang igjen i årene som kommer.
Etter mange år med høy temperatur i boligmarkedet og årlig igangsetting på over 30.000 boliger, snudde utviklingen kraftig på tampen av 2007. En foreløpig bunn ble nådd i fjor. I boligmarkedsstatistikken for 4. kvartal 2009 melder Boligprodusentene om ca 18.500 igangsatte boliger i året som har gått, en nedgang på 9 prosent fra året før.

Ikke ny boom

– Nedgangen fortsatte i 2009 og kom som et resultat av et svært dårlig nyboligsalg i 2008. Salget har nå tatt seg opp, men vi vil ikke gå så langt som å bruke begrepet boligboom om den seneste tids utvikling. Fortsatt står det ferdigstilte boliger som ikke er solgt, bl.a. i Oslo, sier adm. direktør Per Jæger i Boligprodusentene.

Boligprodusentene er derimot betinget optimist ved inngangen til 2010. Boligsalget var i fjor 45 prosent høyere enn i 2008, og bedriftenes ordrereserve er nå 37 prosent høyere enn for ett år siden. Per Jæger anslår et byggetall på 20.000 boliger i 2010.

– At optimismen er betinget skyldes at selv med den siste tidens økning i salg og ordrereserve befinner vi oss fortsatt på et lavt nivå. Det vil ta tid før vi ser en sterk igangsettingsvekst. Det er også viktig at rentene fortsatt holder seg lave, sier Per Jæger.

Konklusjon

Dette er Boligprodusentenes egne konklusjoner av nøkkeltallene for fjerde kvartal:

Etter flere år med sammenhengende optimisme og kraftig vekst i det norske boligmarkedet, viste 2007 et markant trendbrudd. Den negative utviklingen fortsatte med full styrke gjennom 2008, og den samlede boligproduksjonen havnet ned mot nivåer vi ikke har hatt siden midten på 90-tallet. Et positivt trendbrudd fikk vi ved målingen for 1. kvartal i år, og disse ble videreført gjennom 2009. Av hovedtrekk for markedsutviklingen etter 4. kvartal 2009 kan vi trekke frem følgende forhold:

* Den samlede igangsettingen av boliger i 2009 havner ca. 9 % lavere enn foregående år.

* Samlet boligsalg for hele 2009 havnet 45 % over foregående år.

* Ordrereserven har gjennom hele 2009 styrket seg, og ender 37 % høyere enn inngangen til året.

Denne målingen viser at det ble igangsatt 15.895 boliger i 2009. Hvis vi forutsetter et "normalavvik" mellom våre målte nivåer og offisiell statistikk, indikerer dette at den samlede boligproduksjonen i Norge i 2009 endte på ca.18 500 boligenheter.

Ved inngangen til 2009 hadde vi 10 kvartaler på rad med en sammenhengende salgsnedgang av nye boliger og dette resulterte at bransjens samlede ordrereserve ble kraftig redusert. Spesielt de 2 siste kvartalene i 2008 var rekordsvake. Dette er også årsaken til at igangsettingen har vært svakere enn på mange år, men veksten i 4. kvartal gav et etterlengtet løft som kuttet en del av det negative avviket til 2008.

Tendensene på igangsetting, salg og ordrereserve for 4. kvartal 2009 og året sett under ett viser at det er grunn til å være betinget optimist på markedets vegne. Det er likevel viktig å understreke at den forventede veksten vil skje i et moderat tempo. Salgstallene totalt samt bransjens ordrereserver er fremdeles på historisk forholdsvis beskjedne nivåer, og det vil ta noe tid å få materialisert dette i en sterk igangsettingsvekst. Vi føler oss likevel komfortable med å angi en videre vekst inn i 2010 for både salg og igangsetting, så vil de neste målingene gi svar på om veksten fortsetter videre inn i 2011. I skrivende stund er det mye som taler for nettopp dette.